Kupno własnego mieszkania to inwestycja w przyszłość. Niezależnie od tego czy kupujemy mieszkanie do użytku własnego czy pod wynajem, warto wiedzieć na co zwrócić uwagę w początkowym etapie poszukiwania mieszkania oraz jak wygląda proces zakupu.  Nadszedł czas na zakup własnego mieszkania, ale od czego zacząć poszukiwania atrakcyjnych ofert? Na co zwrócić uwagę wybierając mieszkanie? Jak kupić mieszkanie w korzystnej cenie i w dobrej lokalizacji? Na te i więcej pytań odpowiemy w poniższym artykule.

Zakup mieszkania – rynek pierwotny czy rynek wtórny

Pierwszym i najważniejszym krokiem jest podjęcie decyzji, czy bardziej zależy nam na mieszkaniu z rynku pierwotnego, gdzie możemy urządzić je od podstaw według własnego stylu i wizji. Mieszkanie z drugiej ręki też jest dobrym rozwiązaniem, szczególnie pod względem ceny. Decydując się jednak na mieszkanie na rynku wtórnym należy zwrócić uwagę na jego stan techniczny oraz wyposażenie. Warto wziąć pod uwagę każdy aspekt mieszkania. Czy odpowiada nam układ pomieszczeń, czy ilość pokoi jest wystarczająca. Sprawdźmy dokładnie, w jakim stanie są ściany mieszkania, fronty drzwi, jak wygląda łazienka oraz czy kuchnia jest odpowiedniej wielkości. Jeśli mieszkanie z rynku wtórnego wymaga większego remontu, warto je sobie odpuścić i poszukać innej oferty. Mimo, że mieszkanie będzie w niższej cenie, ale wymaga remontu, na który przeznaczymy być może drugie tyle kwoty, warto poszukać innej oferty. Często zdarza się, że całkowity koszt remontu, w połączeniu z kwotą za zakup mieszkania przewyższa cenę mieszkania na rynku pierwotnym.

Mieszkanie na rynku pierwotnym

Decyzja o podjęciu mieszkania na rynku pierwotnym z pewnością nie należy do najłatwiejszych. Warto wziąć pod uwagę wszystkie zalety, ale także wady zakupu nowego mieszkania. Nowe mieszkanie będzie z pewnością lepszą decyzją dla osób, które nie przywiązują ogromnej wagi do kwoty, jaką chcą przeznaczyć na inwestycję. Decydując się na mieszkanie od dewelopera trzeba wziąć pod uwagę dodatkowe koszty związane z wykończeniem mieszkania oraz wyposażeniem w sprzęt elektroniczny i meble. Obliczając potrzebną kwotę na remont mieszkania należy dodać pewną sumę „na zapas”. Nierzadko zdarza się, że koszty remontu przewyższają oczekiwaną kwotę. Dużą zaletą mieszkań na rynku pierwotnym jest rok budowy oraz wyposażenie i fasada całego budynku. Starsze budynki jak kamienica często nie są wyposażone w windę i do mieszkania trzeba wchodzić po schodach, co może okazać się trudne szczególnie dla osób starszych oraz rodzin z dziećmi.                                   

Nowe bloki wyposażone są w windę oraz w dużo innych, podobnych technologii jak przywoływanie windy za pomocą aplikacji telefonu, klimatyzacja w każdym mieszkaniu, oraz podziemny garaż. Wiele nowo powstałych osiedli jest strzeżonych, co zapewnia nam dodatkowe bezpieczeństwo.

Określ zdolność kredytową

Dla osób, które finalizują zakup mieszkania za pomocą kredytu hipotecznego ważne jest, aby wcześniej umówić się na rozmowę z doradcą banku, w celu określenia zdolności kredytowej. Jak wygląda badanie zdolności kredytowej? Przede wszystkim pracownik banku bierze pod uwagę miesięczne przychody oraz wydatki, także w formie spłaty rat. Znaczącą kwestią podczas określania zdolności kredytowej jest rodzaj umowy na jaką jesteśmy zatrudnieni. Pracownik banku sprawdza historię kredytową, to znaczy sprawdzi czy mieliśmy już kredyt i czy raty były spłacane na czas. Podczas starania się o kredyt hipoteczny doradca zapyta o stan cywilny, formę zatrudnienia oraz czy posiadamy dzieci.

Kredyt hipoteczny, a wkład własny

Osoby, które zainteresowane są podjęciem kredytu hipotecznego w banku, muszą wziąć pod uwagę wkład własny. Wkład własny to nie tylko określona suma pieniędzy. Jako wkład własny możemy zaliczyć inną nieruchomość, jeśli taką posiadamy. Wkładem własnym może być również działka lub nieruchomość rodziców czy dziadków. Podczas rozmowy z doradcą banku warto zapytać o potrzebne dokumenty, co przyspieszy cały proces kredytu hipotecznego.

Wybierz lokalizację

Zakup mieszkania to inwestycja w przyszłość, dlatego należy wybrać lokalizację odpowiadającą naszym wymaganiom. Przede wszystkim najważniejszy jest dostęp do miejsca pracy lub uczelni, ponieważ mało kto ma ochotę spędzać czas w korkach czy komunikacji miejskiej. Mieszkanie w centrum miasta będzie korzystnym rozwiązaniem dla osób, które większą część dnia spędzają na mieście oraz dla tych którzy lubią życie nocne. Ważny jest łatwy dostęp do infrastruktury jak:

• sklepy,
• restauracje,
• apteki,
• place zabaw (dla osób z dziećmi).

Dla rodzin z dziećmi korzystniejsze będzie mieszkanie w pobliżu zieleni i parków, nieco dalej od zgiełku miasta i zanieczyszczonego powietrza. Nie zapominajmy o rozeznaniu wśród potencjalnych sąsiadów. Mieszkanie z imprezującymi sąsiadami to niezbyt korzystne rozwiązanie szczególnie dla rodzin z dziećmi.

Czy warto skorzystać z agencji nieruchomości ?

Dla osób które decydują się na zakup mieszkania korzystnym rozwiązaniem może okazać się pomoc biura nieruchomości. Agencja nieruchomości zajmuje się wyszukiwaniem atrakcyjnych ogłoszeń dopasowanych do naszych potrzeb. Doradcy nieruchomości potrafią doradzić oraz określić potrzeby wyposażenia lokalu. Służą rzetelną pomocą w podjęciu wielu decyzji, np. czy korzystniejszym rozwiązaniem będzie kawalerka, czy nowy apartament. To świetne rozwiązanie szczególnie dla osób, które cenią sobie czas i wygodę. Kupno mieszkania wymaga sporo czasu, organizacji i wiedzy, dlatego dla wielu pomoc agencji może okazać się niezbędna. Zarówno nowe mieszkania, jak i mieszkania z rynku wtórnego w agencji nieruchomości przechodzą weryfikację prawną.  Decydując się na kupno mieszkania od agencji nieruchomości mamy pewność, że nie spotkają nas żadne niespodzianki w przyszłości.

Na co zwrócić uwagę podczas oglądania lokalu ?

Wybór odpowiedniego mieszkania to poważna decyzja, która powinna być dokładnie przemyślana, aby nie obawiać się, że w każdej chwili może spotkać nas przykra niespodzianka. Wystrój wnętrz jest ważny, ale warto pamiętać, że nie wybieramy mieszkania ze względu na dodatki. Wiele osób zajmujących się sprzedażą mieszkań korzysta z metody home stagingu. Polega ona na przygotowaniu mieszkania w kilku krokach, aby wydawało się większe i bardziej estetyczne niż w rzeczywistości. Wybór dodatków, wyposażenia oraz oświetlenie potrafią sprawić, że mieszkanie wygląda całkowicie inaczej niż w rzeczywistości. Co jest najważniejsze podczas wyboru mieszkania?

• Rozkład pomieszczeń – sprawdź, czy układ pomieszczeń odpowiada Twoim oczekiwaniom. Warto wziąć pod uwagę założenie rodziny w przyszłości.
• Metraż – obejrzyj mieszkanie w świetle dziennym. Wybór oświetlenia sztucznego może sprawiać, że mieszkanie będzie wydawać się większe niż w rzeczywistości.
• Stan techniczny – sprawdź podłogi, ściany i drzwi. Czy prawidłowo działają instalacje jak prąd, woda, gaz. Kwota całkowitego remontu mieszkania może wynieść więcej niż cena mieszkania od dewelopera.
• Oświetlenie – sprawdź rozkład i wielkość okien. Im więcej naturalnego światła w mieszkaniu tym lepiej.
• Hałas – mało kto zwraca uwagę na hałasy dobiegające z zewnątrz oraz zza ściany.

Negocjacje

Wiele osób decydujących się na kupno mieszkania boi się podejmować negocjacje związane z kwotą mieszkania. Jest to duży błąd, ponieważ praktycznie każda oferta mieszkanie na sprzedaż ma kwotę zawyżoną, z częścią do negocjacji. Rezygnując z negocjacji tracimy szansę na zaoszczędzenie pewnej sumy pieniędzy, którą moglibyśmy przeznaczyć na sprzęt RTV lub dodatki do mieszkania.

Wybierając mieszkanie powinniśmy pamiętać, aby nie podejmować decyzji zbyt pochopnie. Warto obejrzeć kilka interesujących nas lokali, zanim podejmiemy ostateczną decyzję. Dobrym rozwiązaniem jest odwiedzenie mieszkania w różnych porach dnia, aby sprawdzić nasłonecznienie oraz hałasy dobiegające z otoczenia. Do najważniejszych czynników podczas zakupu mieszkania należą:

• rodzaj mieszkania – rynek pierwotny i rynek wtórny,
• lokalizacja,
• infrastruktura,
• zdolność kredytowa (dla osób starających się o kredyt hipoteczny),
• weryfikacja prawna mieszkania (pomocne okaże się biuro nieruchomości).

Kupno mieszkania zarówno z rynku wtórnego, jak i na rynku pierwotnym to poważna decyzja, którą warto skonsultować również z rodziną lub znajomymi.