Spis treści
Osoby mające w planach sprzedaż własnego miejsca zamieszkania już wcześniej powinny zastanowić się, ile czasu trwa sprzedaż nieruchomości. Czas sprzedaży obliczany jest od momentu wystawienia oferty do całkowitej finalizacji transakcji. To temat szczególnie ważny dla osób, które chcą w szybkim czasie pozbyć się dotychczasowego lokum, by mieć możliwość zamieszkania w nowym mieszkaniu lub domu. Często zdarza się, że właściciel spodziewa się szybkiej realizacji transakcji, po czym okazuje się, że sprzedaż trwa nawet kilka miesięcy. Okres trwania sprzedaży jest zależny od miasta, jednak wpływ ma wiele innych czynników. Wiele zależy od rodzaju nieruchomości, stanu technicznego, wyposażenia oraz lokalizacji. Wpływ na okres sprzedaży ma również wiele formalności wymaganych podczas finalizacji transakcji. Poniżej przedstawimy, co wziąć pod uwagę, by przyspieszyć proces sprzedaży domu lub mieszkania.
Podczas sprzedaży domu lub mieszkania, wiele zależy od właściciela. Przede wszystkim wpływ na okres sprzedaży ma wygórowana cena oferty. Wielu właścicieli celowo podaje wyższą cenę, by zostawić pole do negocjacji. To często błędne działanie, ponieważ zbyt wysoka kwota za dom lub mieszkanie już na etapie przeglądania ofert „odstrasza” kupującego. Również jeśli cena jest stosunkowo niższa niż pozostałe kwoty podobnych nieruchomości, może to wzbudzić podejrzenie, że sprzedawca chce w szybkim czasie pozbyć się mieszkania lub domu, przez co kupujący nie bierze danej oferty pod uwagę.
Ustalając kwotę domu lub mieszkania na sprzedaż należy wziąć pod uwagę ceny podobnych nieruchomości, w podobnym stanie w danej lokalizacji. Dzięki temu nie wzbudzimy podejrzeń ani nie odstraszymy kupującego już na etapie przeglądania. Warto wziąć pod uwagę również zapotrzebowanie na rynku w danym momencie. Na cenę ma wpływ nie tylko np. stan techniczny domu, ale to, czy inna osoba będzie w stanie zapłacić taką sumę pieniędzy, mając do wyboru tak duży szereg nieruchomości. Zanim wystawimy ogłoszenie o sprzedaży, warto skorzystać z usług rzeczoznawcy, który prawidłowo określi wartość nieruchomości.
Wpływ na okres sprzedaży ma nie tylko kwota, ale duże znaczenie ma również lokalizacja. Dom lub mieszkanie w centrum będzie kosztowało znacznie więcej, niż mieszkanie znajdujące się na obrzeżach miasta. Również samo otoczenie i infrastruktura ma duże znaczenie. Obecnie sklepy, apteki, przychodnie oraz miejsce pracy to jedne z decydujących czynników o zakupie danego mieszkania. Większym zainteresowaniem będzie cieszyć się oferta mieszkania w pobliżu miejsca pracy oraz restauracji i centrum handlowego, niż nieruchomość z której konieczny jest dodatkowy czas dojazdu komunikacją miejską lub samochodem, co wiąże się z czasem spędzonym w korkach.
W przypadku domu na sprzedaż znaczenie mają preferencje osoby kupującej. Często osoby zainteresowane kupnem domu wybierają lokalizację poza miastem. Znaczenie ma również okolica, w jakiej znajduje się nieruchomość na sprzedaż, np. czy jest wystarczająca cisza lub spokój, czy w pobliżu nie znajduje się zakład przemysłowy lub spalarnia śmieci. Atrakcyjna okolica to jeden z najważniejszych czynników mających wpływ na okres sprzedaży.
Podczas sprzedaży domu lub mieszkania duże znaczenie ma stan techniczny wewnątrz oraz zewnątrz. Rynek pierwotny oferuje mieszkania od dewelopera, gdzie rok budowy przypada na obecny lub poprzedni, dzięki czemu sprzedaż przebiegnie szybko i sprawnie. Jeśli chcemy sprzedać dom lub mieszkanie z rynku wtórnego, powinniśmy zadbać o stan techniczny. Jeśli dom jest w dobrym stanie, ocieplony, dach nie przecieka ani nie ma widocznych śladów wilgoci wewnątrz – nie ma się czym martwić. Jednak jeśli nieruchomość wymaga remontu, okres sprzedaży może być nieco dłuższy, w porównaniu do pozostałych ofert sprzedaży.
Podczas wyszukiwania ofert sprzedaży osoby zainteresowane kupnem kierują się powierzchnią mieszkania lub domu, ilością, a także układem pomieszczeń. Dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z jednym dzieckiem. Kawalerka zaś doskonale sprawdzi się dla starszego małżeństwa lub młodej osoby, nie posiadającej rodziny. To czynnik niezależny od sprzedającego, jednak ma wpływ na czas sprzedaży. Nieruchomość o niestandardowej powierzchni oraz niecodziennym układzie pomieszczeń nie zawsze cieszy się sporym zainteresowaniem.
Jeśli decydujemy się na samodzielną sprzedaż mieszkania należy pamiętać o zamieszczeniu ofert w wielu portalach. Oferta sprzedaży domu lub mieszkania powinna posiadać dobrej jakości zdjęcia, które pokazują mieszkanie, poszczególne pomieszczenia oraz w przypadku domu – nieruchomość z zewnątrz. Oferty domów lub mieszkań na sprzedaż powinny zawierać szczegółowy opis, dzięki czemu w pewnym stopniu już na etapie przeglądania ofert zainteresujemy potencjalnego kupca. Wpływ na czas sprzedaży mają również formalności. Wiele zależy od sposobu płatności, np. czy sprzedaż będzie sfinalizowana gotówką lub przelewem, czy kupujący stara się o kredyt hipoteczny.
Jeśli chcemy w szybki i sprawny sposób zrealizować transakcję sprzedaży mieszkania lub domu, warto skorzystać z pomocy biura nieruchomości. Dzięki temu mamy pewność, że nasze ogłoszenie będzie zawierało wszystkie niezbędne informacje, jakie mogą zainteresować potencjalnego kupca. Oferta sprzedaży pojawi się w wielu portalach, dzięki czemu wzrośnie widoczność, a co za tym idzie – zainteresowanie. Biuro nieruchomości w Rzeszowie lub innym mieście może również zaproponować nasz dom lub mieszkanie osobom, które aktualnie zamierzają kupić podobną nieruchomość za pośrednictwem biura. Dzięki temu szanse na sprzedaż znacznie wzrastają.
Dużą zaletą skorzystania z pomocy biura jest pewność, że cała transakcja od początku do końca przebiegnie sprawnie pod względem prawnym. Biuro nieruchomości – Rzeszowskie Nieruchomości współpracuje z rzeczoznawcą, który określi realną wartość mieszkania lub domu. Współpraca z kancelarią notarialną zapewnia prawidłową finalizację transakcji pod względem prawnym, dzięki czemu nie spotkają nas przykre niespodzianki w przyszłości. To szczególnie atrakcyjne rozwiązanie dla osób nieposiadających doświadczenia w sprzedaży lub kupnie nieruchomości.
Przejrzystość jest dla nas ważna! Poniżej wyjaśniamy, w jaki sposób i dlaczego wykorzystujemy Twoje dane osobowe. Pamiętaj, że masz pełną kontrolę nad ich konfiguracją - możesz dopasować ją do swoich potrzeb i preferencji.
