Spis treści
Decydując się na budowę domu, pierwszym krokiem jaki powinniśmy podjąć jest kupno działki budowlanej, na której postawimy naszą nieruchomość. Ceny działek budowlanych zależą od wielu czynników.
Pewnie zastanawiasz się co wpływa na wartość gruntów. Zazwyczaj przy wycenie działek budowlanych pod nieruchomości bierze się pod uwagę te same czynniki, które przedstawimy poniżej.
Jednym z podstawowych elementów, jakie wpływają na ceny działek budowlanych, jest ich położenie. W takich rejonach kraju jak Mazury, czy góry koszty gruntów będą zdecydowanie większe, niż w innych częściach Polski. Na przykład Rzeszowie czy Bydgoszczy. Również im bliżej morza bałtyckiego, tym ceny działek idą bardziej w górę. Jest to podyktowane prestiżem miejsc, w których nie raz cena działki budowlanej wynosiła więcej, niż kwota budowy przeciętnej nieruchomości w innej części kraju. Najwyższe ceny działek budowlanych pod nieruchomości są również w stolicy kraju, co najciekawsze, cały czas idą w górę. Ceny gruntów w Warszawie są często nawet dwa razy wyższe niż na przykład Krakowie czy Wrocławiu.
Porównując, cena, jaką zapłacimy w Rzeszowie za działkę budowlaną wynosi często poniżej 100 zł za m², a w Warszawie od 700 zł za m².
Przede wszystkim chodzi tutaj o względy komunikacyjne. Wyjątkiem są często małe miasteczka. Mają wiele walorów turystycznych, a przez to ich ceny są porównywalne do tych w stolicy kraju.
Kolejnym bardzo ważnym aspektem, który ma wpływ na kwotę działki budowlanej w Rzeszowie jest jej otoczenie. Przede wszystkim sprawdźmy, czy działka ma dostęp do drogi publicznej, ponieważ bez tego nie dostaniemy zgody na budowę nieruchomości. Dowiemy się tego w urzędzie gminy lub starostwie powiatowym. Działka nie musi być bezpośrednio przy drodze publicznej, może mieć do niej dostęp poprzez drogę wewnętrzną. Kolejne istotne cechy przy wyborze działki budowlanej w Rzeszowie to dostęp do komunikacji miejskiej i przystanki. Ma to też duże znaczenie w większych miastach. Wiadomo, że jeśli działka będzie znajdować się blisko metra, to jej cena będzie dużo wyższa. Ważne jest, aby w urzędzie zapytać również, czy na działce, którą zamierzamy kupić nie ma różnych przewodów lub urządzeń podziemnych, ponieważ znacznie utrudniłoby to budowę nieruchomości.
Co jeszcze może decydować o cenie działki budowlanej? Przede wszystkim uzbrojenie. Sprawdźmy, czy działka, na której chcemy wybudować dom posiada dostęp do sieci wodociągowej, prądu i gazu. Musimy wiedzieć, że działka, która nie posiada tych walorów, to nie tylko duże utrudnienie, ale także dodatkowe koszty, z którymi musimy się liczyć. Warto też wziąć pod uwagę, że w tym wypadku nie zawsze dostaniemy pozwolenie na budowę nieruchomości.
Przy zakupie działki budowlanej pod naszą nieruchomość koniecznie trzeba wziąć pod uwagę ułożenie terenu, poziom wód gruntowych. Sprawdzić w jakiej odległości znajdują się jeziora lub rzeki. Zdecydowanie powinniśmy unikać działek, które znajdują się na terenach podmokłych. Na przykład na Mazurach występuje większe ryzyko podtopień, niż przykładowo w Rzeszowie.
Podczas wyboru działki na budowę nieruchomości powinniśmy wziąć też pod uwagę rozwijający się rynek w Rzeszowie, bądź innym mieście i zastanowić się, czy na sąsiadujących z nami terenach pod zabudowę nie powstanie kiedyś na przykład spalarnia śmieci, oczyszczalnia ścieków lub zakłady przemysłowe, co będzie miało ogromny wpływ na zdrowie nasze i naszych bliskich.
Przejrzystość jest dla nas ważna! Poniżej wyjaśniamy, w jaki sposób i dlaczego wykorzystujemy Twoje dane osobowe. Pamiętaj, że masz pełną kontrolę nad ich konfiguracją - możesz dopasować ją do swoich potrzeb i preferencji.
