Spis treści
Kredyt hipoteczny można uzyskać nie tylko na kupno domu lub mieszkania, ale także na zakup działki budowlanej. Mimo wielu ofert dostępnych na rynku bankowości, niektóre osoby nadal mają problem z uzyskaniem kredytu na kupno nieruchomości. Wpływ na decyzję banku ma wiele czynników, w tym przede wszystkim zdolność kredytowa. Wiele zależy również od rodzaju działki, np. czy jest to działka budowlana lub działka rolna o powierzchni większej niż 0,3 ha – w posiadanie działki rolnej może wejść wyłącznie osoba o statusie rolnika. Posiadanie wymarzonego domu z ogrodem to marzenie wielu osób, a zakup działki to pierwszy krok do jego realizacji. Poniżej przedstawimy, jakie warunki należy spełnić, by uzyskać kredyt na zakup działki.
Pierwszym warunkiem, jaki należy spełnić, by uzyskać kredyt hipoteczny, czy to na zakup działki, domu lub mieszkania jest zdolność kredytowa. Na podstawie dokumentów potwierdzających, bank ma możliwość sprawdzić, czy osoba ubiegająca się o kredyt będzie w stanie regularnie spłacać wysokość rat w terminie określonym w umowie. Na zdolność kredytową wpływ ma rodzaj umowy, wysokość wynagrodzenia oraz miesięczne wydatki osoby ubiegającej się o kredyt. Banki sprawdzą, czy kredytobiorca posiadał w przeszłości innego rodzaju kredyt lub spłacał zakupiony produkt w formie rat na czas. Dodatkowo, by zaciągnąć kredyt bank sprawdzi, czy posiadamy rodzinę na utrzymaniu oraz comiesięczne wydatki „na życie”, by upewnić się, że jesteśmy w stanie regularnie spłacać wysokość rat kredytu.
Starając się o kredyt hipoteczny na zakup działki zostaniemy zapytani o posiadanie innej nieruchomości. Dom, mieszkanie lub nawet inna działka może być zabezpieczeniem kredytu. W przypadku, gdy staramy się o kredyt na zakup działki powinniśmy przedstawić dokument potwierdzający posiadanie innej nieruchomości. Dla wielu osób kredytowana działka ma być pierwszą zakupioną nieruchomością. Dlatego banki często biorą pod uwagę nieruchomość rodziców lub dziadków, jeśli zgodzą się być poręczycielami. To świetne rozwiązanie szczególnie dla młodych osób, które nie miały do tej pory możliwości zakupu lub wybudowania domu bądź mieszkania.
W większości banków możemy znaleźć różnego rodzaju oferty dotyczące kredytów. Jednak podczas rozmowy z pracownikiem banku okazuje się, że sytuacja jest bardziej skomplikowana i dany bank nie jest w stanie udzielić nam kredytu. Z tego względu należy przejrzeć oferty kilku banków, zwrócić uwagę na oprocentowanie oraz warunki, jakie należy spełnić. Warto również wziąć pod uwagę, przez jaki okres czasu będziemy w obowiązku spłaty kredytu. Niektóre banki oferują bardziej korzystną ofertę kredytu hipotecznego na zakup mieszkania lub domu, niż na kupno działki budowlanej.
Podczas ubiegania się o kredyt na kupno działki, wymagane będzie wiele dokumentów potwierdzających nie tylko stan kredytobiorcy, ale także stan prawny działki. Przede wszystkim na podpisanie umowy o kredyt powinniśmy zabrać dowód osobisty. W przypadku, gdy o kredyt ubiega się małżeństwo, konieczny będzie również dowód osobisty małżonka lub małżonki. W tym przypadku konieczny będzie również akt małżeństwa. Kredytobiorca powinien zabrać również potwierdzenie o zatrudnieniu, rodzaju umowy oraz wysokości wynagrodzenia w formie wyciągu z banku. Do kredytu potrzebnego do zakupu działki banki często wymagają również zeznania podatkowego za zeszły rok.
Oprócz dokumentów dotyczących kredytobiorcy, bank wymaga również wielu dokumentów potwierdzających status prawny działki. Przede wszystkim wymagane jest potwierdzenie, że działka jest budowlana. Konieczne jest również zaświadczenie o planie zagospodarowania przestrzennego oraz decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania. W ten sposób bank określi stan prawny działki. Oprócz tego wymagane są również dokumenty od dotychczasowego właściciela działki. Np. potwierdzenie, że działka rzeczywiście do niego należy, odpis z księgi wieczystej oraz potwierdzenie o przeznaczeniu terenu.
Ubiegając się o kredyt powinniśmy pamiętać, że okres, w jakim bank podejmie decyzję o udzieleniu kredytu wynosi zazwyczaj niecały miesiąc. Jednak nie powinno to być więcej niż 21 dni roboczych.
Przejrzystość jest dla nas ważna! Poniżej wyjaśniamy, w jaki sposób i dlaczego wykorzystujemy Twoje dane osobowe. Pamiętaj, że masz pełną kontrolę nad ich konfiguracją - możesz dopasować ją do swoich potrzeb i preferencji.
